Indexmiete berechnen: VPI-Rechner für Vermieter
Berechne mit dem amtlichen Verbraucherpreisindex, wie sich eine Nettokaltmiete rechnerisch verändert – mit Rechenweg, Graph und PDF. Frei nutzbar, ohne Konto.
Amtliche Indexwerte werden geladen …
So benutzt Du den Rechner
- Bisherige monatliche Nettokaltmiete eingeben.
- Ausgangsmonat wählen – passend zur vertraglichen Bezugsgrundlage bzw. letzten maßgeblichen Anpassung.
- Anteil der Indexveränderung laut Vertrag eintragen (voreingestellt 100 %).
- Vergleichsmonat prüfen; voreingestellt ist der letzte verfügbare endgültige Monat.
- Ergebnis, Graph und Rechenweg ansehen und bei Bedarf als PDF speichern.
Formel
Veränderung in Prozent = (neuer Index ÷ alter Index − 1) × 100
Neue Miete = bisherige Miete × [1 + (neuer Index ÷ alter Index − 1) × Anteil ÷ 100]
Bei 100 % entspricht das bisherige Miete × neuer Index ÷ alter Index.
Fiktives Beispiel (erfundene Zahlen, keine amtlichen Werte, bei 100 % Anteil): Eine Miete von 1.000,00 € und Indexstände von 122,3 und 125,8 ergeben bei 100 % Anteil 1.000 × 125,8 ÷ 122,3 = 1.028,62 € – also +28,62 € bzw. gerundet +2,86 %. Wer zuerst auf 2,9 % rundet und damit weiterrechnet, käme auf 1.029,00 €.
Rechtlicher Rahmen in Kürze
Eine Indexmiete bei Wohnraum setzt nach § 557b BGB eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag voraus. Das Ergebnis ersetzt keine Prüfung der Klausel oder der Änderungserklärung; der Rechner bestimmt keinen Wirksamkeitszeitpunkt. Sonderklauseln und Gewerbemieten deckt er nicht automatisch ab. PDF und Ausdruck dokumentieren eine Berechnung und sind kein Mieterhöhungsschreiben.
Datenquelle
Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Online, Tabelle 61111-0002 „Verbraucherpreisindex: Deutschland, Monate“ – nationaler Gesamtindex, Originalwerte, nur endgültige Monatswerte. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Werte werden täglich automatisch mit der Quelle abgeglichen und erscheinen spätestens nach dem nächsten erfolgreichen Abgleich – nicht in Echtzeit.